正所谓地铁一响，黄金万两，因此，不少开发商都打着地铁盘的名义进行“炒作”。首先，给大家科普一个小知识，地铁房又称为轨交房，泛指地铁站辐射范围的项目。而地铁房又根据广州统计部门解释分为三类，距离地铁站步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
而广州地铁21号线，连通天河、黄埔、增城三大区域，贯穿科教城板块、知识城板块、科学城、金融城多个重要板块，不少购房者尤其是东部置业者视它为“全村人的希望”。目前，21号线在增城设有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站点，据不完全统计，正地铁盘和准地铁盘共有17个，步行耗时均小于10分钟，而在售、待售的一手楼盘仅有11个。
同一楼盘每栋楼距离地铁站距离都不一样，数据仅供参考，具体以实际为准。中新地铁站周边因有广东农工商职业技术学院北校区、中心小学和中新中学、增城中新汽车客运站、中心卫生院等配套，周边还较为热闹。
奥园中新城市天地，距离中新地铁站约100米，步行约5分钟，真正地铁上盖，据说到时候负一层通地铁，目前还没有确切通知，一切等官方发话。
项目位于广州东中新知识城、黄埔科学城、增城科教城三城交汇中心，西侧为侨建御溪谷二期，东侧为中新村旧改项目。 楼下是商业广场，户型以刚需为主，空间使用率高、中规中矩，目前推出98㎡3+1房、86㎡2+1房、76㎡2+1房，共3款户型。但项目正好在十字路口交汇处，噪音不容小觑！
值得一提的是天健东玥台，虽然其与中新地铁站直线距离为860m，步行需要耗时18分钟左右，对于上班族是个很大的挑战。但是天健东玥台是在5月3日-5月9日中，增城唯一拿到预售证的楼盘。项目拿到两张预售证，合计新增供应178套，供应面积约1.6万㎡，住宅获批合计164套，商业获批14套。
据了解，项目自身规划约1400平的临街商铺，首推户型为建面约85㎡的南向三房，约96㎡南向三房和约110㎡南北通透四房户型。 项目开盘推出168套房源，当天认购110套，去化率65%。
侨建御溪谷占地2000亩，一期纯别墅社区，二期以高端别墅为主，规划有部分高级洋房，另外还有涵盖星级豪华酒店、大型商业中心等在内的多种业态的高端商业配套。坑贝站去天河坐快车只需要约半小时；1个小时内能直达珠江新城、科学城、琶洲、国际金融城等热门的板块。
金科景业雍景园在2021年4月深夜开盘，当天就达到13亿的成交额，建面约76-96㎡三房四房产品，纯住宅小区，园林面积不大。项目距离地铁21号线坑贝站约300米，步行耗时约5分钟，出了家门就是地铁口，没有接驳各种线路的烦恼。
在选盘上，靠近路面的住宅会有一定的噪音，但相对步行去地铁站会更加快，要根据自身需求选择。此外，项目周边的华南师范大学附属汇政双语学校预计今年9月开学。
作为快站，凤岗站周边楼盘较为密集，有中航城、碧桂园城市花园，中国铁建国际花园、西福蓝湾、江山时代等多个楼盘。
目前该片区处于大兴土木阶段，科教城在如火如荼建设中，而周边也集聚了科技小镇、工信部电子五所等项目。
此外，该片区商业配套欠缺，主要依赖散落在朱村的小商店、小超市来供应。而教育资源也有待加强。不过，由于楼盘密集，自带的配套都投入使用后，不同楼盘的业主可以共享资源。目前，凤岗片区在售的货量已经不多，曾经冠销的科慧花园刚需户型早已被扫光。科慧花园与地铁站直线距离为310米，但项目栋数较多，去凤岗站耗时相差较大，以科慧花园北区21栋为例，其与地铁站直线距离约800米，步行耗时13分钟。而据房天下数据，保利中航城在该片区中均价最贵，距离地铁站第二近，目前在售有97平、110平的复式户型，单价在26000元/平。该项目占地约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，复式产品因使用率高，较受青睐。大华城东郡，朱村的刚需红盘，以宣传“买房送菜地”而出名，距离朱村地铁站约400米，步行约5分钟，出门即是广汕公路，交通较为便利。
但项目周边仅有一些低端大排档、快餐等食肆，商业配套不足。据了解，作为大华城首期项目，项目将配有约19万㎡商业规模、约17万㎡产业规模以及约18万㎡教育资源，具体含有54班九年一贯制公立学校，2所小学，1所初中，1所高中和7所幼儿园，教育资源充沛。但目前还没有确定签约的院校，商业和教育都需要等待。山田为慢线站，1小时能到员村，如果在凤岗换乘快线大概快10分钟左右，交通上不如凤岗和中新方便。此外，山田站的地铁是路面通行的。因此该片区的楼盘靠近马路一侧会受到噪音对的影响，但根据小编现场感受，噪音不算很大。
时代名著是该片区距离地铁站最近的楼盘，去往地铁口不需要过马路，交通上具有天然优势。根据项目规划，小区将配建9班幼儿园＋24班小学，社区配套有木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区。项目对面的20万平商业综合体目前在动工中，未来具有一定程度的升值空间。目前，钟岗片区二手房较多，其中，三个楼盘步行耗时为6分钟左右，为“准地铁房”。
此外，该片区有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，建成后将会是全亚洲最大的妇幼医院。
创基天峰，建面约100-138㎡三至五房住宅，房源带装修，该项目临近广汕公路，自驾出行便利。项目自带少量商业配套，一公里处有金山市场，与广州市妇女儿童医疗中心距离约5000米，基本满足生活需求。此外，项目刚好在执信中学增城实验学校学区范围内，需要摇号入学。增城广场因为是之前增城市的老城区，各类配套比较齐全，生活氛围浓郁，特别是能尊享万达、东汇城高端商业配套，娱乐商务较便利。
碧桂园中心就在万达广场的后面，项目距离21号线增城广场站约400米，是实打实的地铁盘项目，主要包含1栋54层办公楼/酒店（240米），1栋47层住宅楼（150米）以及公建配套及地下室建设。
项目处于荔城市中心，周边坐拥万达广场、增城广场等完善配套，1公里内还有增城区政府、合汇广场、东汇城等多个配套，此外，希尔顿酒店已进驻，交通及生活配套较为良好。
创基丽江国际距离地铁站需要步行800米左右，项目总用地面积约11.8万㎡，规划总建筑面积约43万㎡。项目分两期开发，第一期以住宅产品为主，总建筑面积约：22万平方米；第二期有商业和住宅产品，总建筑面积约21万。目前有主推91-275平二至五房。汇港豪庭、中坚花园距离地铁站不到500米，交通方便，而金河湾家园距离地铁站需要步行800米左右，占地面积3.91万㎡，目前均为二房源。地铁的开通必定能盘活片区活力，带动周边基础设施的建设，而近年来，地铁21号线的配套一直在完善中。目前，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期，而广州市幼儿师范学校和广州铁路职业技术学校建筑已经林立起来，多栋建筑建设已完成封顶。此外，广州幼儿师范高等专科学校，计划于2021年秋季正式开学。
医疗方面，临近钟岗站的广州市妇女儿童医疗中心增城院区，在今年2月中基坑支护工程、地下室结构、地上主体结构、砌体结构等工程已相继完成，建成度达89%，预计今年6月30日基本完工，建成后将会是全亚洲最大的妇幼医院。
商业上，山田站旁边的 20万平的商业综合体再次动工，靠近时代名著小区对面地块已经开始动工，而荔富湖畔正对面的那块仍然是一片绿草，不过停放了很多挖掘机和运土车，估计也马上要动工了。
据了解，荔富汇景华庭项目，建设单位是广州市荔富汇景房地产有限公司（荔富湖畔项目开发商），建设规模是35059平方米，竣工日期是2024年5月30日。荔富汇景建好之后，直接惠及整个朱村板块和中新板块，填补了这块大型商业体的空白。旧改方面，前几天广州公共资源交易中心发布《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》，如无意外，将会是大华拿下朱村村旧改项目，外加山田村、横塱村的旧改推动，区域将会迎来蝶变。
而在5月20日流出的广州第二批次地块拟计划供应消息中， 广州地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块也在其中。宗地面积46299.59㎡，位于时代名著和汇港威华之间，也就是荔富汇景商业体项目对面，位置非常优越，预计也会吸引不少开发商关注。
地铁盘，你买了吗？你最看好哪个楼盘呢，一起来留言区唠唠吧~
增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！